Bolehkah Beli Hartanah Jika Pemaju Digulungkan?

Jawapan ringkas: Boleh — tetapi dengan syarat tertentu dan berhati-hati.

Apabila sesuatu syarikat pemaju digulungkan (winding up), segala aset dan transaksi berkaitan hartanah tidak lagi boleh diuruskan oleh pihak pemaju secara terus. Ia akan diambil alih dan dikawal oleh pihak yang dilantik di bawah undang-undang.

1. Siapa yang Mengawal Aset Pemaju yang Digulungkan

Bergantung kepada jenis penggulungan syarikat, aset pemaju akan diuruskan oleh:
Pelikuidasi (Liquidator) – jika penggulungan dibuat secara sukarela.
Penerima & Pengurus (Receiver & Manager) – jika dilantik oleh bank atau pemiutang (creditor).
Pendaftar Insolvensi (Official Receiver) – jika penggulungan dibuat oleh mahkamah.

➡️ Semua urusan jual beli mesti melalui pihak-pihak ini, bukan lagi dengan pemaju yang telah digulungkan.
Kebiasaannya, pihak-pihak ini akan mengenakan caj pengurusan (admin charges) kepada penjual atau pembeli bagi menampung kos pentadbiran mereka.

2. Semak Status dan Keadaan Hartanah Terlebih Dahulu

Sebelum membeli, pembeli perlu meneliti status projek dan hak milik hartanah, kerana situasi berbeza memberi risiko berbeza:

a. Projek Siap & Geran Individu Telah Dikeluarkan

✅ Boleh dibeli.
Hakmilik telah wujud dan boleh dipindah milik kepada pembeli.

b. Projek Siap Tetapi Masih di Bawah Hakmilik Induk

⚠️ Boleh dibeli, tetapi pastikan pelikuidasi boleh meneruskan proses pecah bahagian kepada hakmilik individu atau strata.

c. Projek Terbengkalai

❌ Risiko tinggi.
Pembelian hanya boleh diteruskan jika ada campur tangan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) serta pihak ketiga yang sanggup menyiapkan projek tersebut.

3. Jika Pembelian Melalui Subsale (Rumah Siap)

Bagi hartanah subsale yang masih di bawah hakmilik induk atau individu, pembeli perlu memastikan beberapa perkara penting:
Penjual mempunyai dokumen bukti pemilikan yang sah.
Jika penjual masih ada pinjaman bank, kemungkinan bank masih menyimpan salinan dokumen pemilikan yang boleh digunakan untuk pengesahan semasa urusan jual beli.

4. Bersedia untuk Proses yang Lebih Panjang

Pembelian hartanah daripada pemaju yang telah digulungkan memerlukan kesabaran dan jangka masa lebih panjang.
Ini kerana proses untuk mendapatkan Vacant Possession (VP) lazimnya lebih perlahan berbanding dengan pemaju yang masih beroperasi.

Kesimpulan

Ya, pembelian hartanah daripada pemaju yang digulungkan masih boleh dilakukan, tetapi:
Mesti melalui pelikuidasi atau pihak yang dilantik secara sah,
Perlu semak status hak milik dan keadaan projek, dan
Bersedia dengan proses undang-undang yang lebih kompleks dan panjang.
Untuk memastikan hak anda sebagai pembeli dilindungi sepenuhnya, dapatkan nasihat daripada peguam hartanah berpengalaman sebelum menandatangani sebarang dokumen.

Ditulis oleh:
Nazri Mustafa
Peguam Hartanah
Nazri Azmi Islinda