Geran Rumah Belum Tukar Nama?
Geran Rumah Belum Tukar Nama – Risiko Yang Anda Perlu Tahu
Ramai pembeli rumah menyangka urusan jual beli selesai sebaik sahaja bayaran dibuat dan kunci diterima. Namun, selagi geran rumah belum ditukar nama, pemilikan rumah anda belum sah sepenuhnya di sisi undang-undang.
Artikel ini terangkan apa maksud geran belum tukar nama, risiko yang terlibat, dan mengapa proses pindah milik (MOT / Borang 14A) penting.
Apa Maksud Geran Belum Tukar Nama?
Geran belum tukar nama bermaksud:
Nama penjual masih tertera di geran, walaupun rumah telah dibayar
Proses Memorandum of Transfer (MOT / Borang 14A) belum selesai di Pejabat Tanah
Hak milik belum berpindah secara rasmi kepada pembeli
Dalam undang-undang hartanah, pemilik sah ialah nama yang tercatat di geran.
Risiko Jika Geran Belum Ditukar Nama
- Bukan Pemilik Sah Secara Undang-Undang
Walaupun anda telah bayar penuh dan duduk di rumah:
Secara undang-undang, anda belum memiliki hak milik mutlak
Hak anda boleh dipertikaikan sekiranya berlaku konflik
- Risiko Jika Penjual Meninggal Dunia
Jika penjual meninggal sebelum geran ditukar:
Rumah menjadi harta pusaka
Proses pindah milik boleh tertangguh bertahun-tahun
Anda terpaksa berurusan dengan waris penjual
Ini boleh meningkatkan kos dan masa yang diperlukan.
- Rumah Boleh Digadai Semula
Selagi nama penjual masih di geran:
Penjual boleh menggadai rumah
Rumah boleh disita akibat hutang penjual
Pembeli berisiko kehilangan rumah walaupun telah membayar
- Sukar Menjual Semula Rumah
Anda tidak boleh menjual secara sah selagi nama belum ditukar
Bank tidak akan luluskan pinjaman kepada pembeli baru
Urusan jual beli boleh tersekat
- Masalah Pembiayaan & Perlindungan Undang-Undang
Tanpa nama di geran, sukar buat pembiayaan semula
Sukar buktikan hak milik jika berlaku pertikaian
Risiko tinggi sekiranya berlaku penipuan
Cara Selamat Tukar Nama Geran
Proses pindah milik rumah harus dilakukan melalui peguam hartanah. Langkah utama:
Menyediakan Memorandum of Transfer (MOT / Borang 14A)
Mendaftarkan MOT di Pejabat Tanah
Mengesahkan pembayaran dan dokumen lengkap
Peguam hartanah memastikan:
Bayaran dilakukan dengan selamat
Hak milik berpindah kepada pembeli tanpa risiko
Proses undang-undang diikuti dengan betul
Kesimpulan
Geran rumah belum tukar nama bukan isu kecil.
Risikonya termasuk:
Kehilangan hak milik
Kerugian kewangan
Masalah undang-undang jangka panjang
Jika anda baru beli rumah, rumah subsale, atau rumah lelong, pastikan tukar nama geran segera. Ini langkah paling selamat untuk lindungi hak anda sebagai pemilik sah.
👉 Dapatkan nasihat peguam hartanah untuk memastikan proses pindah milik berjalan lancar.
