Agensi Hartanah Enggan Pulang Deposit-Kes Perjanjian Jual Beli Bersyarat

Lewat tahun lepas ada 1 kes di manaejensi hartanah enggan pulangkan earnest deposit bersamaan 3.24% dari harga jual beli.

Kami mewakili Pembeli.

Perjanjian yang ditandatangani adalah perjanjian jual beli bersyarat.

Antara syaratnya ialah :

1. Nama Penjual didaftarkan di dalam suratan hak milik pindah milik perlu dibuat di antara Pemaju dan Penjual;

2. Setelah nama penjual dimasukkan ke dalam suratan hak milik sebagai pemilik berdaftar, penjual hendaklah mendapatkan kebenaran pindahmilik kepada pembeli baru;

3. Semua syarat ni hendaklah dipatuhi dalam masa 6 bulan daripada tarikh perjanjian jual beli dengan tambahan masa selama 3 bulan.

Masa selama 9 bulan telah digunakan sepenuhnya tetapi syarat tersebut masih belum dapat dipenuhi oleh Penjual.

Maka Pembeli mengambil keputusan untuk membatalkan perjanjian tersebut dan meminta deposit dipulangkan.

Berlaku sedikit perbincangan di antara peguam pembeli dan peguam penjual dan akhirnya penjual setuju untuk memulangkan deposit bersamaan lebih kurang 6.76% daripada harga jual beli yang dipegang oleh peguam penjual sebagai STAKEHOLDER (3.24% telah dibayar terlebih dahulu kepada agensi hartanah tersebut).

Ejensi hartanah enggan memulangkan deposit kerana menganggap bahawa itu adalah hak mereka kerana perjanjian jual beli telah pun ditandatangani dan mereka berhak kepada Fi ejensi.

Setelah surat tuntutan peguam tidak diendahkan, Pembeli membawa kes tersebut ke Tribunal Pengguna.

Ejensi dalam penyata pembelaan memberi pelbagai alasan kenapa ia sudah berhak kepada fi.

Tetapi, Tribunal Pengguna menganggap itu adalah isu hartanah dan mengatakan bahawa mereka tidak ada bidang kuasa untuk mendengar dan sepatutnya didengar oleh Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah. Maka kes itu tidak dibicarakan pun dan terus ditolak.

Pada pendapat saya, Tribunal Pengguna telah khilaf apabila mengatakan yang sepatutnya didengar oleh Tribunal Tuntutan Penbeli Rumah.

Tibunal Tuntutan Pembeli Rumah bidangkuasanya hanya mendengar kes berkenaan defect/kecacatan binaan dan juga kelewatan serah pemilik kosong untuk rumah rumah yang dibeli daripada Pemaju Perumahan berlesen di bawah Akta Pemajuan Perumahan.

Pihak pembeli akan terus menuntut deposit tersebut, dan akan memfailkan kes tuhtutan tersebut di mahkamah, dan sedang mengumpul modal untuk punya membiayai kos guaman untuk membawa kes tersebut ke mahkamah.

Apa jua keputusan Mahkamah akan sepatutnya memberi impak kepada kes jualbeli bersyarat.

Malahan dalam Malaysian Estate Agency Standard para 4.24 menyatakan fi Ejensi Hartanah menjadi dibayar apabila Perjanjian menjadi tidak bersyarat.

NAZRI MUSTAFA