Proses Pendaftaran Pindahmilik, Gadaian di Pejabat Tanah

Utusan Malaysia 18 September 2023 Pembelian hartanah secara terus dari pemilik harta atau biasa disebut jual beli secara subsale merupakan proses yang kompleks dan memerlukan pengetahuan undang- undang yang mendalam. Penglibatan seorang peguam dalam proses ini amat penting bagi memastikan segala traksaksi yang dijalankan sah serta tidak berhadapan dengan sebarang masalah. Justeru itu, memahami proses…

Apabila berlaku kelewatan serahan pemilikan kosong oleh Pemaju kepada Pembeli, jumlah ganti rugi lewat serah (LAD) akan dikira dari tarikh “booking” hingga tarikh serahan pemilikan kosong. Ia tidak dikira dari tarikh S&P. Ini diputuskan di dalam kes PJD Regency Sdn Bhd v. TTPR & other appeals [2021] 2 MLJ 60 (FC) FC bermaksud Federal Court…

Lewat tahun lepas ada 1 kes di manaejensi hartanah enggan pulangkan earnest deposit bersamaan 3.24% dari harga jual beli. Kami mewakili Pembeli. Perjanjian yang ditandatangani adalah perjanjian jual beli bersyarat. Antara syaratnya ialah : 1. Nama Penjual didaftarkan di dalam suratan hak milik pindah milik perlu dibuat di antara Pemaju dan Penjual; 2. Setelah nama…

1. Jika geran stratanya sudah keluar atai sudah LAMA keluar, lekas2 buat proses masuk nama dalam geran. Tak perlu tunggu hingga ada pembeli, melainkan takde modal dan harap deposit. 2. Tapi deposit pun sepatutnya tak boleh diguna untuk tujuan itu kerana deposit tidak sepatutnya diguna untuk tujuan itu. Ia akan dipegang oleh peguam sementara urusan…

Proses pembelian dan penjualan rumah mengambil masa untuk diselesaikan. Berikut ialah langkah-langkah yang akan berlaku dalam proses jual beli rumah. Contoh yang diberikan ialah penjualan sebuah unit apartment yang sudah memiliki suratan hakmlik strata. Terdapat sekatan kepentingan ke atas unit tersebut di mana ia tidak boleh dijual, dicagar atau digadai tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri….

FLOW S&P 1. Setiap proses pembelian hartanah ada “flow” nya atau aliran kerjanya. 2. Ia bergantung kepada jenis hartanah, leasehold atau freehold, masih ada hutang bank atau tidak, sudah ada geran individu atau belum, pemaju masih wujud atau digulungkan, pemilik masih hidup atau sudah meninggal dan pelbagai faktor lagi. 3. Kerana faktor2 yang pelbagai ini,…