Bagaimana Menyelamatkan Rumah Daripada Dilelong?

Kehilangan rumah akibat lelongan bank merupakan satu situasi yang amat mencabar dan boleh memberi kesan besar kepada kehidupan seseorang. Jika anda mengalami kesukaran untuk membayar ansuran pinjaman perumahan, adalah penting untuk bertindak segera bagi mengelakkan rumah anda dilelong. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk menyelamatkan rumah anda:

1. Jual Rumah Secara Sukarela

Sekiranya anda menyedari bahawa beban kewangan semakin berat dan sukar untuk meneruskan pembayaran ansuran rumah, pertimbangkan untuk menjual rumah tersebut. Sebaiknya, lantik ejen hartanah profesional yang berpengalaman dalam menguruskan jualan hartanah. Jika anda menangguhkan keputusan ini, kemungkinan besar rumah anda tetap akan dilelong dan anda masih perlu berpindah, tetapi dalam keadaan yang lebih mendesak dan dengan harga jualan yang lebih rendah daripada nilai pasaran.

2. Dapatkan Bantuan Dari Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK)

Sekiranya anda mengalami masalah kewangan yang serius, segera berjumpa dengan Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK). Jangan malu atau segan kerana AKPK ditubuhkan khusus untuk membantu individu yang menghadapi kesukaran dalam pembayaran hutang, termasuk pinjaman perumahan. Mereka boleh membantu anda merancang penyusunan semula hutang (restructuring) supaya ansuran bulanan menjadi lebih mampu dibayar.

3. Berunding dengan Pihak Bank

Jangan tunggu sehingga notis lelongan dikeluarkan. Sebaliknya, segera berjumpa dengan pihak bank untuk berbincang mengenai kemungkinan penyusunan semula pembayaran ansuran. Ada kalanya, bank boleh menawarkan penyelesaian seperti penjadualan semula bayaran atau melanjutkan tempoh pinjaman bagi mengurangkan beban bulanan anda.

4. Gunakan Simpanan KWSP Akaun 2

Bagi individu yang bekerja tetap dan mencarum dalam Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), anda boleh memohon untuk mengeluarkan wang dari Akaun 2 bagi tujuan pembayaran tunggakan pinjaman perumahan. Ini boleh membantu anda menyelesaikan hutang tertunggak dan mengelakkan tindakan lelongan oleh pihak bank.

5. Jangan Abaikan Notis atau Tunggakan Pembayaran

Sikap mengabaikan masalah hanya akan memburukkan keadaan. Jika anda gagal membuat bayaran dalam tempoh yang ditetapkan, pihak bank akan mengenakan kadar faedah penalti atau “default rate” yang jauh lebih tinggi berbanding kadar faedah asal yang diberikan semasa pembiayaan diluluskan. Ini akan meningkatkan jumlah keseluruhan hutang dan menjadikan pembayaran semakin sukar.

6. Pertimbangkan Pembiayaan Semula (Refinancing)

Salah satu cara untuk menyelesaikan tunggakan pinjaman adalah dengan membuat pembiayaan semula atau refinancing. Namun, langkah ini hanya berkesan sekiranya masalah kewangan anda masih boleh dikawal. Selain itu, perlu diingat bahawa Bank Negara Malaysia telah menetapkan peraturan bahawa sekiranya anda ingin mendapatkan pinjaman tambahan (extra cash), tempoh pembayaran balik hanya dibenarkan sehingga 10 tahun sahaja. Oleh itu, refinancing bukanlah penyelesaian terbaik jika ia hanya akan menambah beban hutang anda di kemudian hari.

Perkara yang Perlu Dielakkan

Sebagai langkah terakhir, elakkan daripada menggunakan geran tanah kampung atau rumah pusaka milik ibu bapa sebagai cagaran untuk mendapatkan pinjaman. Tindakan ini bukan sahaja berisiko tinggi, malah boleh mengundang masalah lebih besar jika pembayaran pinjaman masih gagal diselesaikan. Ini boleh menyebabkan tanah pusaka jatuh ke tangan pihak bank dan menghilangkan harta warisan keluarga.

Kesimpulan

Sekiranya anda menghadapi kesukaran untuk membayar ansuran pinjaman perumahan, jangan tunggu sehingga keadaan menjadi lebih kritikal. Ambil langkah segera untuk mencari penyelesaian yang sesuai bagi mengelakkan rumah anda daripada dilelong. Tindakan awal seperti mendapatkan bantuan daripada AKPK, berunding dengan pihak bank, atau menjual rumah secara sukarela dapat membantu mengelakkan tekanan kewangan yang lebih berat di kemudian hari.

Dato Nazri Mustafa,

Rakan Kongsi Pengurusan,

Nazri Azmi Islinda,

Bandar Sri Permaisuri, Cheras.