Cara Beli Rumah Lelong: Panduan Ringkas untuk Pembeli Kali Pertama

Ramai orang berminat untuk membeli rumah lelong kerana harganya yang jauh lebih rendah berbanding pasaran semasa. Namun, ramai juga yang tidak pasti bagaimana prosesnya. Terutama bagi pembeli kali pertama, pembelian rumah lelong boleh kelihatan rumit dan berisiko.

Sebenarnya, prosesnya boleh menjadi lebih mudah jika anda tahu langkah-langkah yang perlu diambil. Berikut kami kongsikan panduan asas secara ringkas, mudah difahami dan praktikal.

1. Tentukan Rumah Yang Ingin Dibida

Langkah pertama ialah kenal pasti rumah lelong yang anda minati. Semak lokasi, anggaran harga pasaran semasa, serta potensi untuk didiami atau disewakan.

2. Dapatkan Proclamation of Sale (POS)

POS atau Pengisytiharan Jualan ialah dokumen rasmi lelongan yang mengandungi maklumat penting seperti:

• Harga rizab
• Tarikh dan lokasi lelongan
• Butiran hartanah
• Syarat-syarat jualan

POS boleh diperoleh daripada laman web pelelong, bank, atau peguam yang mengendalikan lelongan.

3. Lakukan Lawatan Tapak (Site Visit)

Luangkan masa untuk melihat sendiri keadaan rumah. Tanya diri anda — adakah rumah ini beri “vibe” positif? Perlu banyak dibaiki atau hampir sedia diduduki? Pemerhatian secara fizikal penting supaya anda tidak terbeli ‘kucing dalam karung’.

4. Lakukan Lawatan Tapak (Site Visit)

Setiap lelongan ada tarikh tutup untuk pendaftaran. Pastikan anda tidak terlepas. Lengkapkan semua dokumen yang diperlukan dan sediakan deposit awal (biasanya 5% atau 10% daripada harga rizab).

5. Ketahui Jenis Lelongan: Bank atau Mahkamah

Ada dua jenis lelongan utama:

• Lelongan oleh bank (melalui pelelong berlesen)
• Lelongan oleh mahkamah

Setiap jenis ada prosedur berbeza, jadi pastikan anda tahu siapa penganjur lelongan dan syaratnya.

6. Semak Jumlah Tunggakan

Sebelum membida, dapatkan maklumat:

• Tunggakan cukai pintu dan cukai tanah
• Caj penyelenggaraan (jika hartanah jenis strata)
• Hutang dengan pemaju (jika berkaitan)

Ada kes di mana pembeli perlu tanggung tunggakan, jadi pastikan anda maklum awal.

7. Semak Status Geran atau Strata

Hubungi pemaju atau pihak berkaitan untuk tahu sama ada geran individu atau strata telah dikeluarkan. Ini penting bagi mengetahui proses pindah milik — sama ada boleh terus ‘direct transfer’ atau perlu melalui proses ‘double transfer’ (yang biasanya lebih mahal dan lambat).

8. Sediakan Deposit & Daftar

Deposit biasanya perlu dibayar dalam bentuk bank draft. Jumlah deposit, cara bayaran dan dokumen sokongan akan dinyatakan dalam POS.

9. Pilih Rumah Yang Tidak Memberi Masalah Besar

Bagi pembeli kali pertama, sebaiknya elakkan rumah yang:

• Ada isu penduduk enggan keluar
• Ada pertikaian pemilikan
• Perlukan kos pembaikan besar

Main ‘safe’ dahulu, supaya proses berjalan lancar.

Penutup

Membeli rumah lelong boleh menjadi satu peluang pelaburan yang sangat baik, asalkan anda tahu apa yang perlu dilakukan dan bersedia dengan maklumat yang betul. Jika anda rasa perlukan nasihat undang-undang atau bantuan dalam semakan dokumen, kami sedia membantu anda.